True Real Estate · Инвестиционное предложение
MINORI Seminyak · вилла №6
Суть предложения
- Комплекс: MINORI, бутик-комплекс из 11 вилл с приватными бассейнами, собственным SPA и общей зоной отдыха
- Локация: Легиан, рядом с Sunset Road, 10 минут на машине до центра Семиньяка
- Застройщик: Eco Invest Group. Управляющая компания: Eco Management, комиссия 15%
- Вилла №6: 4 спальни, 2 этажа, дом 208,5 м², общая площадь 427 м², приватный бассейн 32,26 м². Цена $527 000
- Передача ключей: январь 2027. Виллы передаются полностью меблированными, с техникой и декором
- Оплата: первый взнос 30%, рассрочка до конца января 2027 и до 6 месяцев после передачи ключей
- Гарантированный доход: 6% годовых в первые 2 года*
- Земля: leasehold 25 лет + 25 лет гарантированного продления + 10 лет приоритетного продления. Туристическая зона (Pink zone)
* Гарантия прописана в контракте девелопером.
Ключевые параметры виллы
Вилла
Планировка
Схема комплекса · номера вилл
Условия оплаты ·
Рассрочка
полная цена
цена виллы
30% при подписании договора
55% равными ежемесячными платежами до конца января 2027
15% по желанию: двумя платежами в течение 6 месяцев после передачи ключей
Предоплата 50%
скидка 2,5%
цена со скидкой
скидка
50% при подписании, остаток по графику
Оплата 100%
скидка 5%
цена со скидкой, одним платежом
скидка
Даты платежей фиксируются в договоре купли-продажи.
Доходность ·
Гарантированный доход*
первые 2 года после передачи ключей
6% годовых
минимальная доходность по договору
в год от полной цены
Прогноз застройщика
консервативный сценарий
доходность от аренды в год
чистый доход в первый год
Чистый доход от аренды по годам · прогноз застройщика
* Гарантия прописана в контракте девелопером.
Локация
- Адрес: Jl. Sri Rejeki, Легиан. Тихая улица рядом с Sunset Road, между Семиньяком и Кутой
- Центр Семиньяка (Seminyak Square): 3,1 км, 10 минут на машине
- Пляж Double Six: 3,3 км, 12 минут на машине
- Potato Head Beach Club: 4,9 км, 17 минут на машине
- ТЦ Beachwalk, Кута: 5,4 км, 19 минут на машине
- Аэропорт Нгурах-Рай: 8,3 км, 19 минут на машине
- Чангу: 10,7 км, 30 минут на машине
Фото
Территория и SPA
Входная группа
Ресепшн и скульптура
Лобби у входа
Ресепшн
Общий бассейн
Беседка у бассейна
Зона отдыха у бассейна
Шезлонги и сад
Внутренняя дорожка
SPA
Массажный кабинет
Комплекс и окрестности
Виллы с 4 спальнями
Вилла 4 спальни
Бассейн у виллы
Фасад
Гостиная с выходом к бассейну
Гостиная
Столовая и лестница
Кухня и гостиная
ТВ-зона
Спальня
Спальня
Спальня
Спальня
Ванная
Ванная
Видео
Виллы с 4 спальнями
Общая зона и SPA
Прогресс строительства
Строительный репорт · 23 октября 2026
Комплекс на завершающем этапе строительства, передача ключей запланирована на январь 2027.
Инфраструктура комплекса
Приватный бассейн у каждой виллы, с детской зоной
Общий бассейн с шезлонгами, зона отдыха и барбекю
SPA-комплекс для резидентов: массаж, wellness-процедуры, зона релакса
Ресепшн, консьерж-сервис, доставка еды
Семейные сервисы: трансфер до школ, больниц и пляжей, няня, переносные детские комнаты
Закрытая территория, внутренние тропинки и сад
Земля и документы
- Зонирование: туристическая зона Pink zone (Pariwisata), в ней разрешена краткосрочная аренда
- Право на землю: аренда (Hak Sewa) оформлена на компанию застройщика PT PMA, первые 25 лет оплачены застройщиком
- Срок: 25 лет + 25 лет гарантированного продления + 10 лет приоритетного продления
- Документы, которые застройщик указывает в презентации: регистрационные документы компании, KKPR (соответствие участка зонированию), договор аренды земли, NIB
Гарантии строительства и страхование
- Конструктив: 5 лет (фундамент, несущие конструкции, кровля)
- Гидроизоляция: 7 лет (бассейны и кровля)
- Отделка, инженерные системы и мебель: 1 год
- Страхование по желанию: Tokio Marine Kiln, от $300 в год. Имущество, доход от аренды, ответственность перед гостями, кража и вандализм
Застройщик и управляющая компания
Eco Invest Group строит MINORI на собственные средства. В группу входят Eco Building (строительство), Eco Engineering (собственный бетонный завод и 17 единиц строительной техники) и Eco Management (управление и аренда).
Eco Management управляет двумя действующими отелями в Убуде: Origin Ubud и Anusara Luxury Villas (Travellers' Choice 2025). Владелец получает ежемесячные, квартальные и годовые отчёты, выплаты приходят на счёт.
Услуги УК: уборка и смена белья, обслуживание бассейна и сада, техническое обслуживание, охрана и видеонаблюдение, привлечение гостей и бронирования, консьерж-сервис. Комиссия — 15%.
Контакты